Продажа помещения свободного назначения, 337м²

Арт. 32359422 Предлагается к продаже здание 337 кв.м. и земельный участок 6,3 сотки.
Очень интересная инвестиционная идея, обратите внимание на параметры и возможное применение объекта!
Объект находиться рядом с Первомайским проспектом, одной из главных и оживленных магистралей города.
Здание можно реконструировать с увеличением площади или отремонтировать в имеющимся размере.
Второй этаж и часть первого сдаются в аренду, арендный поток +/- 100 000р. в месяц.
При необходимости объект можно перевести в жилой фонд и разбить на квартиры.Планировка здания позволяет сделать уже сейчас 8 квартир, где из них 6 двухкомнатных и 2 трехкомнатных. Далее их можно сдавать в аренду или продать. Если нарастить еще как минимум один этаж, то объем квартир увеличиться до 12.Если использовать соседний участок для строительства жилого дома, в этом случае объем квартир может увеличиться до 30.
Объект подойдет под:ГостинцуОфисМед.клинику МагазинСкладПроизводство в рамках разрешенных нормативовХоспис и т.п.
Земельный участок: Площадь 6,3 сотки (собственность)Правильная, прямоугольная форма.Хорошие подъездные пути.Разрешенное использование: Для эксплуатации административного здания.
Земельный участок можно увеличить примерно до 12-15 соток. На фото показаны границы и размеры участка , они выделены желтым прямоугольником, красный прямоугольник показывает границы уже имеющегося участка под домом.
Параметры здания:Общая площадь 337 кв.м.Два этажа.Железобетонные перекрытия.Свой отдельный вход.Высота потолков 2,5 м.8 мокрых точек.Своя котельная с тремя котлами, для любых видов топлива. Стены кирпичные.
Коммуникации:Электричество 50 кВт.Вода - скважина. Осуществлено подключение к городскому водоснабжению.Канализация - центральная.Возможна газификация объекта.
Низкие коммунальные платежи.Налог на объект, 12 000р. в год.
Полное и платное сопровождение сделки!
#7904134#